0292 稲野 君のいつもまじめな日記

物権について学びましょう！！

物権（ぶっけん）は、特定の物を直接的に支配する権利。特定の者に対して特定の行為を請求する債権と対比される概念。

物権の排他性

同一物に対しては、同一内容の物権は、一つしか成立しない。同一の物に対して同一内容の物権が複数成立すると、物への直接的支配が失われるからである。このような性質を物権の排他性、一物一権主義と呼ぶ。同一の物に対して、相容れない同一内容の物権を設定する契約が結ばれた場合は、先に登記、明認方法等の対抗要件を備えたものが物権を取得する。同一内容の相容れない債権においても、明認方法を先に設置することにより、信義則の作用によって他の者を排除することができるが、債権そのものは並存する。

物権の優先的効力

一般に物権は内容の抵触する債権に優先する。これを物権の優先的効力という。もっとも、この優先的効力は特別法により相対化されており、たとえば借地借家法により対抗力を有する借地権は借地権の対抗要件具備より後に生じた物権変動に対抗し得る。

また、信義に反する物権変動は認められないから、温泉権や墓地権のように、土地所有者に対して永年使用料が前払いされている場合において、それが不履行となることで債権者が損害を被ることを知りながら、当該土地を譲り受けた者は、所有権者の変更を理由として債務の承継を否定し、かつ、補償の支払を拒否することは認められないとされる。
【ウィキペディアWikipediaより引用】

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